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【金雕验房日志】兴汝金城毛坯房团验小结分析2019-03-15 09:00:26

金雕验房/金雕监理/金雕检测/金雕美缝

金雕验房师尹工在边验房边和客户详细讲解一些注意事项和整改建议

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兴汝金城验房现场工作照


本次兴汝金城团验,发现的问题还不少。以下是本次团验过程中,综合了大部分业主家会出现的质量缺陷:

主要问题体现在几个方面:

1.入户门松动,保险锁失效

2.入户门下框?#36824;?#27700;泥砂浆

3.入户门前地砖空鼓

4.部分门洞不正,客厅转角不正

5.客厅卧?#19994;?#22681;面地面空鼓(空鼓位每家表现不一样,需独立区分)

6.厨房阳台下水管阻火圈固定不牢

7.厨房,卫生间没有排气孔

8.部分业主家客厅或主卧地面有局部钢筋外露(位置不一,独立标记)

9.部分业主家出现公卫顶部漏水,主卧卫生间下面漏水

10.弱电箱内强电未通电,强电箱内标示错乱,卫生间插座缺地线

11.燃气管道松动,需填充麻筋

   当然,大家看到这么多问题也不必惊慌,大部分都是可以快速修复的,开发商会有3个月的缺陷整改期,如果急着入住的,就势必多督促整改。而验房师提交的验房报告,就是很好的整改依据,避免了临时发现问题,而施工单位无法及时整改而耽搁装修的事情。

   所以,收房必须要验房!方能最大限度消除隐患,顺利装修。

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兴汝金城毛坯房验房现场拍摄的问题

下面,金雕验房就为大家解说一下某户查验出来的问题,这些问题在这里带有普遍性质。

入户门下框灌浆?#22909;?#22312;安装后必然和门洞之间留有间隙,就需要采取灌浆的方法将门洞与门的间隙填充,?#37096;?#20197;增强门的牢固程度,同时保证隔音、保温的效果。

门框未灌浆或灌浆不到位:检查固定螺栓是否紧固,用1:2.5水泥砂浆灌浆至最上方螺栓以下,保证?#27809;?#26102;密实、到位。

阻火圈未固定会存在很大的安全隐患。日常生活中,细心的业主会注意到,厨房和卫生间下水管顶端外围有一个环状的金属圈,大多数人以为只是固定下水管,因此验房时往往不重视。其实,它在日常生活中发挥着重要作用,一旦发生火?#36136;保?#28779;苗在燃烧到下水管顶端的时候,阻火圈能防止火苗上蹿到其他楼层,减弱火势。

 阻火圈的安装应符合产品要求,安装时应紧贴楼板底面或墙体,并应采?#38376;?#32960;螺栓固定。

该问题不难处理,自己动手将阻火圈打钉固定好即可。提交物业安排专人在全屋整改的时候将其固定也是可以的。

厨房卫生间没有排气孔的业主家,建议你另外开孔为卫生间通风。由于各开发商和建筑方的不同,交房时出现个别卫生间或某个卫生间没有换气扇的通风孔,这种现象常见。
但你可以向物管方面反?#24120;?#35201;求他们新开孔,如果物管不给你开,?#37096;?#20197;找专门开孔的携带专用工具(一种水钻)来开。

关于露筋问题:因为缺乏保护层的钢筋容?#21672;?#38152;,装修完刷白的墙面在底层生锈后会发黄,影响美观,需要先进行处理,解决露筋问题。

空鼓(K),是毛坯房的顽疾!空鼓不处理,会造成墙漆表面?#30446;?#35010;、剥落,甚至有潜在的安全隐患。

墙面开裂,不用说,这是做完油漆后,1-2年内油漆开裂的元凶,必须处理。

金雕验房温馨提醒各位?#24613;?#25910;房的业主:

1、不要忽视督促开发商整改,尤其是急着入住的。

2、缺陷留存照片,方便对?#26085;?#25913;效果以及是否整改完成。不拍照片,有时候记不牢,漏?#21496;?#24456;正常了!

3、应委托验房师帮助验房,验房师经过专业培训,对缺陷比较了解,可以得出专业验房意见。避免后期装修不必要的支出,?#37096;?#23613;可能?#21335;?#38500;隐患,使得后期入住更加安心!


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金雕验房监理团队


    湖南金雕工程项目管理有限公司,正规验房公司,原长沙啄木鸟验房公司,成立于2008年,经过十年的发展,公司逐步发展出多种验房及关联业务,在省内享有盛誉。目前,公司主营方向为:专业第三方验房,精装修监理,室内环境检测、治理,瓷砖美缝,专业防水,土建工程业主方管理(监理),别墅设计优化、施工指导及施工监理等。

     湖南金雕专业验房,一年验房六千套,空气检测?#35282;?#22871;,瓷砖美缝数百套,同时提供的精装修监理、土建工程业主方监理、别墅工程施工监理、专业防水等服务,在?#30340;?#24191;受赞誉。专业,值得信赖。

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部分验房报告记录

      金雕验房监理拥有持各类国家注册证件人员近20人,其中持一级注册建造师4人,二级注册建造师3人,持注册监理工程师2人,注册监理师5人,?#25351;?#32423;工程师2人,工程师13人,造价师2名 。公司拥有室内设计顾问2名,建筑设计顾问1名,结构设计顾问1名,造价顾问2名,能够为业主的个性需求提供全面的技术咨询,涵盖合同审核、预算审核及优化、设计图审核及优化、结构复核验算、现场验房、施工监理、竣工验收等过程。


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互联网验房监理检测先锋品牌


【金雕家装监理】精雕细琢,工匠精神。

专业承接家装,工装的监理,全程监理(45元一平,3000元起步

(不足80平的按80平算,市场价60元一平),按建筑面积算)

1、协助审核装修预算、协议、施工保修责?#38382;欏? 2、铲墙验收。 3、材料的购买建议及进场验收。 

4、墙体改造或者墙体砌筑完成验收。5、水电路改造完成验收。  6、防水工程验收。 

7、细木工吊顶施工验收。  8、门窗施工验收。 9、地墙面砖铺设工程。 10、涂料油漆工程。 11、整体竣工验收。

电话: 18773179938 手机: 13975873029 地址:长沙岳麓区麓谷企业广场四楼
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